ריצוף ברמת יוסף, בת ים: דירות בשיכון המתוכנן ובבניינים שעוברים תמ״א 38

שכונה שתוכננה כיחידה אחת

רמת יוסף, במזרח בת ים ובנקודה הגבוהה של העיר, נבנתה בשנות ה־50 וה־60 לפי תכנון של האדריכל יצחק פרלשטיין, שזכה על כך בפרס קפלן ב־1961. הבנייה כוללת טיפוסים טרומיים שונים, בעיקר בניינים של שתיים וארבע קומות, בין גינות ושבילים. המשמעות לריצוף: דירות רבות בשכונה דומות זו לזו במבנה, אבל כל אחת עברה שיפוצים אחרים במהלך השנים — ולכן לא מניחים מראש מה יש מתחת לאריח.

כשהבניין עובר תמ״א 38

בשכונה מקודמים פרויקטים של תמ״א 38, שבהם הדירה מקבלת תוספת שטח — חדר, ממ״ד או מרפסת. החדר החדש נבנה עם רצפת בטון חדשה, והגובה שלה כמעט אף פעם לא זהה לרצפה הישנה. יש שתי דרכים:

• להחליף את הריצוף בכל הדירה ולהביא את כולה למפלס אחד בעזרת יישור תשתית.
• לרצף רק את התוספת ולהשאיר את הישן. אז צריך לתכנן את המעבר בפתח, כי מדרגון קטן בפתח של ממ״ד הוא מכשול. ראו הפרש גובה בין חדרים וריצוף ממ״ד.

אם בוחרים להשאיר את הישן, כדאי לדעת שאריח תואם לריצוף בן עשרות שנים כמעט לא קיים. ראו אין אריח תואם.

פינוי־בינוי או שיפוץ

מדיניות העירייה בשכונה מעדיפה בנייה מרקמית של כשמונה קומות. בבניין שמתוכנן להריסה, משקיעים רק בתיקונים הכרחיים; פירוט בריצוף בהתחדשות עירונית. על החלפה מלאה בדירה ישנה בבת ים: החלפת ריצוף בבת ים. ועל העיר כולה: רצף בבת ים.

שירותים רלוונטיים ברמת יוסף

• החלפת ריצוף בדירה בבניין ותיק.
• יישור תשתית לחיבור לחדר שנוסף.
• תיקון ריצוף נקודתי כשהבניין מתוכנן להתחדשות.