רטיבות בריצוף בתל אביב: קומות קרקע בבתי כורכר, בלופטים ובבתי אבן ביפו

רטיבות מלמטה: בעיה של קומת הקרקע

בדירה שמתחתיה יש דירה אחרת, רטיבות בריצוף מגיעה בדרך כלל מצנרת או מאיטום. בקומות הקרקע של השכונות הוותיקות המצב שונה: הרצפה מונחת על מילוי מעל הקרקע, ולחות יכולה לעלות מלמטה. שלוש שכונות בעיר מדגימות שלושה מצבים שונים.

נווה צדק: בית כורכר צמוד לקרקע

נווה צדק נוסדה ב־1887 כשכונה היהודית הראשונה מחוץ לחומות יפו. רוב הבתים נבנו מאבן כורכר מקומית, צמוד זה לזה, ושוחזרו מסוף שנות ה־80. בבית כזה, ריצוף רטוב או כתמים לבנים על האבן בקומת הקרקע מצביעים לרוב על לחות שעולה מלמטה. האתגר הנוסף: מרצפות מצוירות מקוריות, שאם נשברות בפירוק — אין להן תחליף. לכן פותחים רק את מה שצריך כדי למצוא את המקור, ושומרים את המרצפות השלמות.

פלורנטין: בטון של בית מלאכה שהפך לדירה

הבנייה בפלורנטין החלה ב־1933, וקומות הקרקע שימשו חנויות ותעשייה קלה. מי שהופך חלל כזה לסטודיו או ללופט מקבל רצפת בטון ישנה — וכשהבטון לח, ריצוף חדש מעליו מתנתק אחרי זמן קצר. לפני יישור התשתית והריצוף בודקים את הלחות בבטון, ומחליטים לפי התוצאה אם לטפל בה קודם. גם מי שרוצה לשמור את הבטון כבטון מוחלק צריך משטח יבש.

עג׳מי: שכבות מילוי מתקופות שונות

בבתי האבן מסוף המאה ה־19 בעג׳מי, הרצפה לא תמיד ישרה, ומתחתיה יש לעיתים שכבות של מילוי שנוספו בכל שיפוץ. כשמפרקים, בודקים את המילוי: אם הוא לח, אריח חדש מעליו יחזיר את הבעיה. במקרים רבים בונים תשתית חדשה, ולא רק מחליפים אריח.

מה בודקים לפני שמחליטים

1. איפה הרטיבות — בשולי החדר וליד קירות חיצוניים, או במרכז החדר.
2. מה המקור — לחות מהקרקע, צנרת שעוברת במילוי, או מי גשם מחצר סמוכה.
3. מה מצב התשתית — מילוי לח, בטון מתפורר או שקיעה.
4. מה מעמד הבית — בבית ששוחזר או בבניין לשימור, מבררים מה מותר לפני שמפרקים.

רק אחרי שהמקור טופל והתשתית יבשה, בוחרים בין תיקון נקודתי, תשתית חדשה וריצוף מחדש. ההסבר המלא ברטיבות בריצוף.

לא כל כתם לבן הוא רטיבות מלמטה

במרפסת פתוחה, שכבה לבנה על הריצוף אחרי גשם היא בדרך כלל פריחת מלחים מהמים שעוברים בחומרים, ולא לחות שעולה מהקרקע — ולכן הטיפול שונה. ריצוף המרפסות בעיר: ריצוף מרפסת בתל אביב.

על השכונות עצמן: נווה צדק, פלורנטין ויפו. על העיר: רצף בתל אביב.

מה כולל טיפול ברטיבות בריצוף בקומת קרקע בתל אביב

• איתור המקור לפני פירוק: לחות מהקרקע, צנרת או מים מחצר.
• פתיחה זהירה ושמירת מרצפות מקוריות שלמות.
• תשתית חדשה ויבשה כשהמילוי או הבטון לחים.
• ריצוף מחדש רק אחרי שהתשתית התייבשה, לפי הוראות היצרן.