החלפת ריצוף בנתניה: דירות בשיכונים ותיקים ובבניינים שעברו תמ״א 38

שיכונים משנות ה־50 עד ה־70

קריית נורדאו היא מהשכונות הוותיקות של נתניה: היא הוקמה בשנות ה־50, והבנייה בה כוללת בתים פרטיים, מבני "רכבת" ארוכים ונמוכים, ומבני שיכון בני כמה קומות משנות ה־60 וה־70. גם דורה נמנית עם השכונות הוותיקות בדרום העיר. החלפת ריצוף בדירה כזו פוגשת רצפה שהונחה לפני עשרות שנים, על שכבת מילוי, עם צנרת מקורית בתוכה.

דירת קרקע במבנה נמוך

בדירות הקרקע של המבנים הנמוכים, הרצפה יושבת קרוב לקרקע. כשמפרקים אותה, בודקים אם המילוי לח או שקע. רטיבות שעולה מלמטה או מגיעה מנזילה תחזור לרצפה החדשה אם לא מטפלים במקור. ראו רטיבות בריצוף וריצוף שוקע.

בניין שעבר תמ״א 38

בקריית נורדאו יש בניינים שעברו או עוברים חיזוק במסגרת תמ״א 38, ובדרך כלל נוסף בהם ממ״ד לכל דירה. הממ״ד נבנה עם רצפה חדשה, שגובהה לא תמיד תואם לרצפה הישנה בשאר הדירה. כשמחליפים ריצוף אחרי החיזוק, מתכננים את כל הדירה לאותו מפלס — כולל המעבר לממ״ד, שאת דלת הפלדה שלו אי אפשר לקצר. ראו ריצוף ממ״ד.

לפני שמחליטים

נתניה דורגה במקום הראשון בארץ בקידום התחדשות עירונית ב־2023, ורוב קריית נורדאו מיועדת להתחדשות. דירה בבניין שצפוי להיהרס בקרוב לא מצדיקה החלפה מלאה; לעיתים מספיק תיקון ריצוף נקודתי. בררו מול נציגות הבית מה מצב הפרויקט, ופרטים נוספים בריצוף בפרויקט התחדשות עירונית.

השלבים

• שלבי החלפת ריצוף.
• פירוק ריצוף ויישור תשתית.
• רצף בנתניה.