החלפת ריצוף בראשון לציון: בנייני רכבת ברמת אליהו ושיכוני עמידר בנווה חוף

רמת אליהו: שלושה גורלות לאותו סוג בניין

רמת אליהו הייתה לאורך שנים שכונת קליטה, ורוב הבניינים בה הם בנייני רכבת ישנים בלי מעלית ובלי ממ״ד. בפרויקט ההתחדשות של השכונה לא כל הבניינים מקבלים אותו טיפול: חלק נהרסים ומוחלפים בבניינים חדשים, חלק עוברים חיזוק במסגרת תמ״א 38, וחלק נשארים בלי שינוי. לכן לפני שמזמינים הצעת מחיר, בררו מול מינהלת ההתחדשות או נציגות הבניין לאיזו קבוצה הבניין שלכם שייך:

• בניין להריסה — מתקנים רק מרצפות מסוכנות; ההשקעה לא תעבור לדירה החדשה.
• בניין לחיזוק — הדירה נשארת, אבל עדיף להחליף ריצוף אחרי שהעבודות על המבנה הסתיימו.
• בניין שנשאר — ההחלפה היא החלטה רגילה, לפי מצב הריצוף.

מה מוצאים בפירוק בבניין רכבת

בבנייני שיכון מהעשורים הראשונים, הריצוף המקורי הונח לרוב על מצע, והצנרת עוברת בשכבת המילוי שמתחתיו. אם כבר מפרקים, זה הזמן לבדוק אותה. כשהבדיקה בהקשה מגלה חלולים רק בחלק מהשטח והצנרת תקינה, אפשר לשקול הדבקה מעל הקיים — אבל רק אחרי שבודקים את הגובה מול דלת הכניסה ודלתות החדרים. ההשוואה בריצוף על ריצוף או פירוק.

בלי מעלית

בבניין בלי מעלית, אריחים, שקי דבק ופסולת עוברים בחדר המדרגות. זה משפיע על לוח הזמנים, על ניקיון המדרגות ועל היחסים עם השכנים. סכמו מראש מי סוחב, מתי ואיפה עומד רכב הפינוי.

נווה חוף: שיכונים ישנים בשכונה שהתחדשה

עד שנות ה־80 נקראה השכונה נווה יהודית, ורוב הבנייה בה הייתה שיכוני עמידר; מאז נבנו לידם בתים פרטיים ומגדלים. בדירה בשיכון הוותיק, ההחלפה דומה לרמת אליהו — מצע, צנרת ישנה ובניין נמוך בלי מעלית.

השלבים המלאים בהחלפת ריצוף, ומבט על העיר ברצף בראשון לציון.

מה כוללת החלפת ריצוף בדירה ותיקה בראשון לציון

• בירור מסלול ההתחדשות של הבניין.
• פירוק ובדיקת המילוי והצנרת.
• תכנון הובלה ופינוי בבניין בלי מעלית.
• ריצוף חדש לפי שלבי החלפת ריצוף.