החלפת ריצוף בגבעתיים: דירה ותיקה שנשארת — אחרי חיזוק, על מדרון ובלי מעלית

קודם בודקים באיזה מסלול נמצא הבניין

התוכנית הכוללת שהחליפה את תמ״א 38 בעיר הוותיקה של גבעתיים מאפשרת לבניין שני מסלולים: חיזוק המבנה הקיים עם תוספת, או הריסה ובנייה מחדש. ההבדל הזה קובע אם בכלל כדאי לפרק:

• הריסה ובנייה. הדירה לא תעבור איתכם. מטפלים רק במה שמסוכן — ראו תיקון ריצוף.
• חיזוק. הדירה נשארת, אבל עוברת קידוחים, יציקות ורעידות. ריצוף חדש שמונח לפני כן עלול להיסדק או להתלכלך. עדיף לקבוע את ההחלפה אחרי שהעבודות הכבדות בבניין הסתיימו, או לפחות לכסות את הרצפה לפי הגנה על ריצוף בזמן שיפוץ.
• בניין שלא נכלל בשום תוכנית. כאן ההחלפה היא החלטה רגילה של מצב הריצוף.

דירת קרקע בעיר של גבעות

העיר יושבת על גבעות, ובבניינים שנבנו על מדרון קורה שקיר אחד של דירת הקרקע או רצפתה צמודים לאדמה בצד העליון של המגרש. לפני שמניחים ריצוף חדש בדירה כזו, בודקים אם יש רטיבות מתחת לריצוף או בפנלים. אם יש — מטפלים במקור ובאיטום, אחרת הרטיבות תחזור דרך הרובה החדשה.

בתים קטנים מתקופת שכונות הפועלים

בבורוכוב ובארלוזורוב עדיין עומדים כאן ושם בתים קטנים מבטון משנות ה־30 וה־40. ברצפה של בית כזה פוגשים לעיתים כמה שכבות של תיקונים ומפלסים שונים בין חדרים, ולכן ההחלפה כוללת בדרך כלל גם יישור תשתית.

הפסולת יורדת ברגל

בבניינים ישנים רבים אין מעלית, והרחובות עולים ויורדים. פסולת הפירוק יורדת בשקים בחדר המדרגות, וצריך מקום חוקי למכולה או לרכב פינוי. סכמו מראש עם הוועד את שעות העבודה ואת ניקיון המדרגות, ובדקו את שעות הרעש המותרות.

השלבים עצמם בהחלפת ריצוף, ומבט כללי על העיר ברצף בגבעתיים.

מה כוללת החלפת ריצוף בדירה ותיקה בגבעתיים

• בירור מצב הבניין בתוכנית ההתחדשות לפני תכנון.
• פירוק ופינוי בשקים בחדר המדרגות.
• בדיקת רטיבות וצנרת בדירות קרקע.
• יישור, ריצוף חדש ובדיקת קבלה.