החלפת ריצוף ברמת השרון: דירות משנות ה־80 וה־90 במרכז העיר ובמורשה

גם בניין צעיר יחסית יכול להיכנס להתחדשות

תמ״א 38 חלה על בניינים ישנים, ולכן בעלי דירות בבניינים משנות ה־80 וה־90 הניחו שהבניין שלהם יישאר כמו שהוא עוד שנים. ברמת השרון זה כבר לא בטוח: ב־2023 קידמה העירייה מדיניות התחדשות למרכז העיר — רובע הדר ואלון, ולאורך רחובות סוקולוב ואוסישקין — שחלה גם על בניינים שנבנו אחרי 1980. לאורך סוקולוב מדובר בבנייה של עד 15 קומות, בסמיכות לתחנות המטרו המתוכננות. לפני החלפת ריצוף מלאה, בררו מול נציגות הבית אם יש יזם ובאיזה שלב התכנון. ראו ריצוף בפרויקט התחדשות עירונית.

מה יש מתחת לריצוף בדירה בת שלושים או ארבעים

בבניינים מהתקופה הזו נפוץ ריצוף שהונח על שכבת חול עם טיט, ולא בהדבקה. השכבה הזו עבה יחסית, ואם חלק ממנה נשטף או התפורר, האריחים מעליה נשמעים חלולים או שוקעים. כאן נקבעת הדרך: אם הריצוף יציב, אפשר לשקול הדבקה מעל הקיים ולחסוך פירוק; אם יש חלולים בכמה חדרים, מפרקים עד הבטון, מחליפים צנרת ישנה כשהרצפה פתוחה, ומניחים שכבה חדשה. ההבדלים בין השיטות בריצוף על חול מול הדבקה.

במורשה: הבניין הנמוך שלצד המגדלים

מורשה התחילה בשנות ה־50 כשכונת עולים עם מבנים של שתיים־שלוש קומות, והיום קמים בה פרויקטים של 20 קומות ויותר. בדירת קרקע בבניין נמוך ותיק, הרצפה מונחת על מילוי מעל הקרקע. אם אחרי הפירוק מתגלים חול כהה או כתמים בתחתית הקירות, מטפלים קודם ברטיבות ורק אז מרצפים. ואם הבניין כבר חתום על פרויקט, תיקון נקודתי עדיף על פני החלפה.

השלבים

• שלבי החלפת ריצוף.
• פירוק ריצוף ויישור תשתית.
• ריצוף על ריצוף או פירוק.
• רצף ברמת השרון.